В чем заключается процедура оспаривания и кто это может сделать?
Подсчетом кадастровой стоимости занимаются оценщики, работающие в региональных государственных бюджетных учреждениях (ГБУ). Из-за больших объемов работы и применения массовых методик расчета возникают погрешности. На выходе кадастровая стоимость имущества сильно отличается от его рыночной цены. Исправить ситуацию можно оспариванием ошибки оценщиков. Так Вы сможете приравнять цену по кадастру к рыночной, что сократит расходы на уплату налога на имущество и арендные платежи. Чтобы добиться этого, потребуется:- Получить независимую оценку рыночной стоимости объектов.
- Оспорить в Комиссии при ГБУ или в судебном органе ошибку оценщиков.
Процесс оспаривания в 2024 году
Для начала можно отправить заявление в Комиссию при ГБУ. Если она не одобрит снижение установленной цены, советуем обжаловать это в суде. Можете направить иск в суд, минуя Комиссию. Нужно ли тратить на нее время? Досудебной процедурой можно сократить срок оспаривания. Если в суде вопрос может решаться до года, то Комиссия даст свой ответ за месяц. Но, как показывает практика, подобные споры решаются преимущественно в судебной инстанции. Рассмотрим поэтапные рекомендации процесса оспаривания. Этап 1. Получите отчет о рыночной цене имущества. Проверьте, чтобы рыночная и кадастровая цены были рассчитаны на одну дату. Этап 2. Направьте заявление об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию. К нему подкрепите:- выписку из ЕГРН с кадастровой ценой спорного имущества;
- копию свидетельства о госрегистрации права на объект, заверенную у нотариуса;
- отчет об оценке с рыночной стоимостью на бумаге и цифровом носителе, подписанный ЭЦП.
- выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости спорной собственности, а также с характеристиками и зарегистрированными правами (выдает их Росреестр через запрос в МФЦ или на портале Госуслуги);
- отчет на бумаге и цифровом носителе, подписанный ЭЦП;
- решение Комиссии (если есть);
- чек об уплате госпошлины;
- один из документов с учетом статуса лица, представляющего Ваши интересы: диплом о наличии высшего образования по специальности юриспруденция, свидетельство, подтверждающее полномочия представителя или адвоката;
- уведомление о том, что остальные участники процесса получили копии иска и документы.
Экспертиза МИНЮСТа
МИНЮСТ стал автором подзаконного акта, который обязует для перерасчета и оспаривания кадастровой стоимости обращаться лишь к государственным оценщикам (в ГБУ). Речь идет о передаче госоргану судебных строительно-технической и землеустроительной экспертиз. Данное требование начало действовать в 2021 году и, по мнению авторов, снижает риски ошибочной экспертизы по определению кадастровой стоимости, а также подкупа оценщиков. По факту такой подход нарушает право собственника. Ведь, по сути, налогоплательщик спорит с государством. А арбитром при этом выступает зависимое от государства лицо - эксперт ГБУ. Как результат - нарушение концепции независимости и состязательности во время разбирательств. Заинтересованные лица сумели оспорить это спорное нововведение, но судьи продолжают настаивать на проведении госэкспертизы. Но если знать все тонкости и нюансы процедуры оспаривания, то проблем с переоценкой недвижимости не возникнет. Главное - доверить дело опытному специалисту.Услуги по оспариванию
Почему оспаривание кадастровой стоимости стоит доверить нам? В нашей компании вам доступен весь комплекс услуг оценщиков и юристов. Вы сэкономите время и деньги на поиске других исполнителей.Помощь в проведении независимой оценки | Досудебная защита | Сопровождение в суде | Защита интересов после суда |
Наши оценщики определят рыночную стоимость вашего имущества | Мы оформим заявление для Комиссии при ГБУ и будем участвовать в ее заседании, чтобы Вы не отвлекались от своих дел | Мы подготовим иск с пакетом документов для суда и будем отстаивать Ваши интересы в ходе разбирательств | Если суд первой инстанции откажет в удовлетворении Вашего иска, наши юристы оспорят это решение в вышестоящей инстанции |
Оплата результата | Защита результатов работы | Система контроля качества оценки | Работаем больше 10 лет |
В отличие от других агентств, мы не берем оплату за неоказанные услуги. Наши специалисты сначала добьются перерасчета цены, а потом Вы оплатите наши услуги | Оспаривание начинается после тщательной подготовки и проверки документов. На протяжении года наши специалисты будут защищать результаты своей работы и давать консультации | Мы используем систему контроля качества оформления отчета об оценке. Это позволяет оценить недвижимость, минимизируя риски ошибок. Содержимое отчетов соответствует нормам законодательства РФ | Наши специалисты имеют богатый опыт работы по изменению завышенной цены недвижимого имущества. Мы гарантируем 100-процентный результат даже в самых нестандартных и сложных случаях. Все гарантии прописываются в договоре |
Сколько стоят услуги по оспариванию?
Однозначно ответить на вопрос о том, сколько нужно денег, чтобы наши специалисты провели оспаривание кадастровой стоимости, сложно. Цена зависит от пакета услуг, вида имущества, сложности, объемов работ и прочих обстоятельств. Если у Вас есть хорошие юристы, и Вы не желаете тратиться на юридическое сопровождение, мы лишь оформим отчет об оценке. Его средняя цена в Москве достигает 50 000 рублей.Gold
Прайс по отдельным услугам
Квартира до 100 кв.м